Перепланировка 2024: новые правила, что и как узаконивать

Весной 2024-го законы о перепланировке вновь изменились. Рассказываем, как сделать ремонт, не нарушив их.

Весной 2024 года были опубликованы изменения в Жилищном кодексе, посвященные перепланировке в многоквартирных домах. По мнению экспертов, новые нормы должны упростить жизнь законопослушных собственников, при ремонте руководствующихся требованиями норм. Рассказываем, как изменилось отношение к перепланировке с 1 апреля 2024 года, какие правила остались неизменными и к чему готовиться владельцам квартир. 

Все об изменениях в жилищном законодательстве в 2024 году

Перепланировка, переустройство, реконструкция: в чем разница? 

Жилищное законодательство выделяет несколько терминов, описывающих переделку жилых помещений. 

Не требует получения разрешений косметический ремонт. Собственники могут свободно: 

Закон о перепланировке 2024: что изменилось для собственников? 

Хотя термины «перепланировка», «реконструкция», «переустройство» существовали и раньше, собственники не всегда понимали разницу между ними. Было очень сложно разобраться с тем, что именно требует согласования и узаконивания. Новые положения Жилищного кодекса делают требования прозрачнее. 

Перепланировкой, требующей согласования, теперь считается все, что меняет поэтажный план квартиры, созданный специалистами БТИ и хранящийся в Росреестре. Без согласования и внесения изменений теперь нельзя даже: 

Если при ремонте меняются площадь, очертания, расположение комнат, такие работы требуют обязательного согласования и должны быть отражены в государственном реестре недвижимости. 

Новый закон защищает права покупателей вторичной недвижимости и снижает риск приобретения квартиры с изменениями, которые невозможно узаконить. Если поэтажный план не соответствует реальной планировке, достаточно обратиться к специалистам и узнать, насколько безопасны и законны внесенные изменения. 

Поправки в ЖК немного упрощают согласование. До начала работ и после их окончания собственник взаимодействует с соответствующим отделом местной администрации. Например, в Москве нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Ее специалисты оценивают проект и решают, соответствует ли он требованиям закона и правилам безопасности. А после ремонта осматривают квартиру, чтобы убедиться, что все сделано по согласованному проекту, выдают собственнику подтверждающий это документ. Раньше с ним нужно было лично обращаться в Росреестр, чтобы окончательно утвердить перепланировку. Теперь представители жилинспекции сами передают туда документы. 

Перепланировка в новостройке: что нужно знать? 

Новый закон особенно важен для покупателей квартир в новостройках, сдающихся «со свободной планировкой». Теперь монтаж любых дополнительных перегородок считается требующим предварительного согласования, так как изменяет форму и границы комнат. При разработке проекта интерьера нужно руководствоваться планом БТИ или архитектурно-строительными чертежами, которые использовал застройщик при получении разрешения на работу. На чертежах обычно указаны: 

При согласовании проекта перепланировки в новостройке жилищная инспекция будет руководствоваться архитектурно-строительным планом, показывающим, какая площадь считается жилой и нежилой, сухой и «мокрой». 

«Свободная» планировка от застройщика не говорит о том, что перегородки можно ставить в любом месте. Необходимо придерживаться первоначального плана, разработанного архитекторами строительной компании. 

Какие правила остались неизменными?

Введенные с апреля 2024-го новые правила перепланировки квартир не включают дополнительных запретов и не отменяют существующих. 

Осталась прежней и ответственность за нарушения. 

За неузаконенную перепланировку владельца ждет штраф: от 2 до 2,5 тысяч рублей. Управляющая компания или соседи, которые пострадали от незаконного ремонта, могут обращаться в суд. Он, в свою очередь, может: 

Есть у суда и дополнительные меры воздействия. 

Что можно и нельзя делать в квартире?  

Перечень разрешенных и запрещенных работ не поменялся. Изучите его перед началом ремонта, чтобы не получить штраф и не лишиться квартиры. 

Что можно делать в квартире по новому закону? 

Список разрешенных, требующих и не требующих согласования работ в каждом регионе свой. Перед ремонтом стоит обратиться в жилинспекцию за консультацией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете местные нормы. 

Запрещенные изменения 

Порядок перепланировки 2024: как узаконить изменения? 

За исключением завершающего этапа согласование не изменилось. 

Для собственника на этом согласование заканчивается. Но узаконенной перепланировку еще считать нельзя. Жилинспекция должна подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Только после того, как новый план квартиры будет отражен в реестре, согласование окончательно завершается. Чтобы убедиться в этом, собственнику достаточно заказать через Госуслуги выписку из ЕГРН, выбрав пункт «с планами и схемами». После этого во всех реестрах будет фигурировать новый план квартиры. 

Источник