Там, где стройка и ремонт!

Проект границ земельного участка

Статью разместил webmaster | Декабрь - 13 - 2012
HashFlare

Проект границ земельного участка_proekt_granic_zemelnogo_uchastkaФорма участка, где указывается его площадь и правовые характеристики, установленные на основании и в соответствии с нормативной документацией и геодезическими измерениями, производящиеся на местности, называется проектом границ участка земли.

На основе архитектурно-планировочного задания (АПЗ), которые выдаются органом местной власти отдела архитектуры, определяются границы земельного участка.

При разделах земли, прирезке дополнительных площадей, первичных отводах земли, изъятии части площади (при прокладке через территорию прохода, проезда, трассы газопровода, телефонного кабеля, линии электропередач и т.п.) необходимо установить границы земельного участка.

Сервитут – это право пользования чужой землёй. Сервитут без изъятия земельного участка устанавливается при появлении или наличии публичных проездов и проходов, а также при разделе земельного участка и при определении объектов совместного использования (въезд на участок, проход через чужую территорию к хозблоку, колодец, открытые беседки), свободного доступа к прибрежной полосе, геодезических и межевых знаков, а также подъездов к ним, прогона через земельный участок скота и т.д.

Проект границ земельного участка_proekt_granic_zemelnogo_uchastkaСервитуты бывают частными и публичными. Частные используются на частных землях в интересах частных лиц, публичные – под волостные и муниципальные проезды и дороги.

HashFlare

Владельцы недвижимости, которая обременена сервитутами, могут требовать плату от лиц, в чьих интересах сервитут был установлен, в соответствии со статьёй 23 Земельного Кодекса РФ.

Землевладелец может потребовать изъятия публичного сервитута, даже путём выкупа с возмещением убытков местным органом или органом государственной власти, если он приводит к невозможности использовать объект недвижимости. Также в такой ситуации можно требовать обмен на равноценный земельный участок с возмещением убытков, которые были понесены от установления сервитута.

Согласование границ, при проектировании границ земельного участка, ведётся с рядом контролирующих служб (экологическими, местными органами власти, а также при необходимости – с газовыми, дорожными, телефонными и др.). Некоторые согласования выполняются на платной основе.

Проект границ земельного участка_proekt_granic_zemelnogo_uchastkaОтдел архитектуры (областной, районный или городской) устанавливает порядок проведения согласования границ участка. Перечень этих согласований отражены в архитектурно-планировочном задании, который был выдан ранее. Постановлением местного органа власти утверждаются границы участка, что позволит в дальнейшем провести строительство и планировку дома по фэн — шуй, или любым другим рациональным методом.

Проектирование границ земельного участка – это необходимая и длительная процедура. Для физических лиц на процедуру уйдёт где-то 6 месяцев, для юридических лиц – не менее одного года или полутора лет. От получения всех заключений из контролирующих служб зависит время подготовки проекта.

Там, где стройка и ремонт!