Там, где стройка и ремонт!

Покупка недвижимости: с риэлтором или без

Статью разместил webmaster | Ноябрь - 9 - 2015
HashFlare

Необходимо знать как проводится покупка недвижимостиВсезнающая статистика утверждает, что около трети от всех сделок первичного рынка осуществляют риэлторы. Агентства недвижимости кто-то считает посредниками, которые зарабатывают свою комиссию. Другие же думают, что без помощника в виде опытного риэлтора выгодно и безопасно осуществить покупку недвижимости не получится.

В ситуации, когда агенты имеют права на продажу жилья в новостройках, у них стоимость может быть даже ниже, чем у застройщиков. Это кажется нереальным, но кризисные времена внесли свои коррективы в ценовую политику на рынке. Объем предложений сегодня превышает имеющийся спрос. Посему в настоящее время часто бывает так, что услуги риелтора оплачиваются вовсе не из кармана покупателя, а самими строительными компаниями. Многие агентства предлагают своим клиентам щедрые скидки за счет процента от компании-застройщика.

У некоторых агентств другая политика. Они заблаговременно инвестируют свои средства в покупку ряда апартаментов в новостройке, а потом предлагают покупателям еще более существенные скидки. Иногда риэлторы имеют доверенность от инвесторов, которые по каким-то причинам продают квартиры дешевле самого застройщика.

Как правило, в обществе считается, что цены у агентств всенепременно будут намного выше, чем у самих строительных компаний, однако это не более чем миф. Некоторые небольшие компании, возводящие не более 1-3 объектов в год, в принципе не имеют отдела по маркетингу. Они не позволяют себе масштабной рекламы. На раскрученное имя им, понятно, тоже не приходится рассчитывать. Тем не менее, квартиры реализовывать каким-то образом надо. И потому единственным вариантом остается обращение в риэлтерское агентство.

HashFlare

Однако обращение в агентство имеет и свои опасности. По закону риелтор имеет право оказывать только услуги по предоставлению той или иной информации. Защита от рисков, которые связаны с приобретением жилья, здесь не гарантирована. Однако крупные агентства имеют собственный юридический отдел и тщательно проверяют все объекты из базы. Кроме того, они честно предупреждают обо всех возможных опасностях. Тем не менее, с агентством вы заключите сделку исключительно на получение информации. А вот документ о продаже вправе по закону подписать лишь застройщик. Поэтому в агентство имеет смысл обращаться только в том случае, если оно широко известно в Ярославле и имеет самые положительные отзывы. Если риелтор заключил множество сделок, которыми довольны клиенты, если агенты своевременно предоставляли правдивую и объективную информацию о тех или иных объектах и застройщиках, то иметь дело с таким посредником несомненно стоит. Если же вам просто дают ряд адресов и телефонов тех или иных застройщиков, то этого будет мало. Хорошие специалисты проведут для вас сравнительный анализ недвижимости, поинтересуются у вас четкими и точными критериями выбора, а потом предоставят вам подборку квартир, наиболее точно соответствующих вашим пожеланиям. Таким образом, вы сразу получите выборку, которая потенциально способна вас заинтересовать, и сэкономить изрядное количество времени. Агентства, пекущиеся о своем честном имени, занимаются тщательнейшей проверкой застройщиков, с которыми сотрудничают, поэтому если вы имеете дело с солидным риелтором, опасаться нечего.

В агентство имеет смысл обратиться в том случае, если вы планируете совершить операцию из нескольких ступеней, к примеру, продать свою квартиру и вместо нее приобрести другую в новостройке. Риэлтерское агентство предложит вам широкую базу самых разных объектов. Вы сможете сравнить цены, характеристики домов и квартир, условия сделки.

источник: yarmetro.ru